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Diego aqui para mais um conteúdo do Pleno Vistorias.
No artigo de hoje vamos falar sobre danos e desgaste natural em imóveis. Afinal, qual é a diferença entre um e outro? Essa é uma dúvida comum tanto para proprietários quanto para locatários, e entender esse ponto faz toda a diferença no momento da vistoria de saída.

O que é considerado dano?

De forma simples, dano é todo defeito, avaria ou prejuízo causado no imóvel pelo locatário, por familiares, por representantes ou qualquer pessoa ligada a ele. Em outras palavras, é algo que não aconteceria naturalmente, mas que surgiu a partir de um mau uso.

Exemplo: Imagine que o locatário chega em casa com pressa, puxa a porta com força e acaba arrancando a maçaneta. Nesse caso, houve um mau uso que gerou um dano. Segundo a lei, é responsabilidade do locatário reparar o problema.

O que é desgaste natural?

Já o desgaste natural acontece pelo simples uso normal ou pelo tempo de vida útil do imóvel e de seus componentes. Ou seja, é algo que se deteriora naturalmente, mesmo sem mau uso.

Exemplo: a mesma maçaneta da porta, com o passar do tempo, vai ficando mais frouxa. Esse desgaste é natural e não é responsabilidade do locatário, mas sim do proprietário.

Isso porque o aluguel já contempla a depreciação do imóvel ao longo do tempo. O proprietário, portanto, precisa arcar com esses reparos para manter o imóvel em condições adequadas de uso.

Exemplos práticos

– Pintura externa: mesmo que o inquilino more no imóvel por seis meses ou um ano, a pintura vai sofrer ação do tempo e se desgastar. Esse é um caso de desgaste natural. Porém, se houver marcas de bola, pneus de bicicleta ou furos para instalar redes de proteção, isso já se caracteriza como dano, e a responsabilidade é do locatário.

– Piso: o simples fato de andar dentro do imóvel não gera obrigação de troca de piso, pois isso é um desgaste natural. Por outro lado, se o piso for laminado e o locatário limpar constantemente com água danificando o material ou deixar a janela aberta, permitindo que a chuva entre e cause estufamento, trata-se de dano.

Como agir na vistoria de saída?

A dica é simples:
– Se foi mau uso, é responsabilidade do locatário.
– Se foi desgaste natural, é responsabilidade do proprietário.

Na dúvida, registre tudo na vistoria. É essencial anotar, tirar fotos e documentar qualquer alteração percebida.

E para isso, nada melhor do que usar o Pleno Vistorias. Com ele, você consegue fazer a vistoria comparativa, colocando a foto do “antes” e do “depois” lado a lado no relatório. Além disso, a imobiliária pode extrair relatórios específicos, como:
– Relatório de responsabilidade do proprietário;
– Relatório de responsabilidade do locatário;
– Laudo de inconformidade;
– Laudo de ações a serem tomadas, com ou sem fotos.

Conclusão

Entender a diferença entre dano e desgaste natural evita conflitos desnecessários e garante transparência no processo de locação.

Se você quiser conhecer melhor todas as funcionalidades do Pleno Vistorias, entre em contato conosco. Será um prazer atender você!

Até mais,
Diego

Assista mais no nosso canal do Youtube: https://youtu.be/y5hJJvMNNfw